Visura ipotecaria dove si fa e a chi si richiede

Potremmo definirla una sorta di “carta d’identità” di un immobile: ci riferiamo alla visura ipotecaria ovvero a quel documento ufficiale che contiene tutte le informazioni registrate sui beni immobili, siano essere relative a un edificio oppure a una persona fisica o giuridica). Attraverso la visura ipotecaria, come facilmente comprensibile anche dal termine, si capisce cioè se su un determinato immobile gravano ipoteche oppure se ci sono pignoramenti o altre situazioni che potrebbero influire sulla proprietà o sull’utilizzo di quell’immobile.

Questo documento si può ottenere in diversi modi, alcuni anche molto semplici. Scopriamo dove si fa la visura ipotecaria, a chi rivolgersi e quali sono i casi in cui questo documento risulta necessario. 

A chi rivolgersi per la visura ipotecaria

Ci sono numerose strade da percorrere per entrare in possesso di questo prezioso documento. Il primo modo è quello di recarsi all’Agenzia delle Entrate e più precisamente presso l’ufficio provinciale del Territorio (ex Conservatoria dei Registri Immobiliari). Occorre sapere indicare i dati catastali dell’immobile (foglio, particella, subalterno) oppure il nominativo del proprietario. In alternativa, si può richiedere la visura catastale anche online, sul sito dell’Agenzia delle Entrate. La procedura è semplice, ma occorre essere in possesso di SPID, CNS o CIE. Se per qualsiasi motivo si vogliono evitare queste strade, ci si può rivolgere a un professionista. Geometri, notai e avvocati sapranno fornire al cliente questo documento nel giro di brevissimo tempo. Inoltre, sempre se in possesso dei beni catastali dell’immobile oggetto di ricerca, si può ottenere la visura catastale anche su alcuni siti online. Basta inserire i dati e in pochissimo tempo si avrà accesso al documento. In questo caso è fondamentale scegliere siti affidabili, facendo magari prima una ricerca dei migliori sul web.

Quando la visura ipotecaria è fondamentale

La visura ipotecaria è fondamentale in moltissimi casi che vi andiamo a riepilogare di seguito:

• Acquisto di un immobile. Per verificare che sull’immobile non gravino ipoteche, pendenze o altri gravami che potrebbero causare problemi legali o debiti nascosti. La visura ipotecaria serve dunque a tutelare l’acquirente.
• Richiesta di mutuo. La banca valuta la situazione patrimoniale dell’immobile oggetto di ricerca per garantire che sia una garanzia solida, senza ipoteche o vincoli.
• Successioni ereditarie. Per accertare lo stato giuridico e patrimoniale degli immobili lasciati dal defunto, identificando eventuali ipoteche o oneri che influenzano la divisione dei beni
• Vendita di un immobile. Per assicurarsi che non ci siano impedimenti legali o debiti pendenti che possano ostacolare la vendita o creare responsabilità
• Ristrutturazione immobiliare. Per verificare la presenza di vincoli o limitazioni che possano influire sui lavori di ristrutturazione per evitare problemi legali
• Divisione patrimoniale. Per chiarire la situazione legale degli immobili per evitare complicazioni nella suddivisione e assegnazione
• Verifica di garanzie immobiliari. Per accertare la validità e presenza di ipoteche a garanzia di un credito, valutando il rischio per il creditore
• Accertamenti legali e giudiziari. Per ottenere informazioni ufficiali sulla situazione ipotecaria in caso di contenziosi per supportare la difesa dei diritti.