Valore di mercato immobili: come calcolarlo?

Valore di mercato degli immobili: come si calcola? Quando si deve comprare o si deve vendere un bene immobile è fondamentale capire quale sia il suo reale valore di mercato, ma non si tratta di una questione così semplice. I fattori in gioco sono tanti e riuscire a stabilire la cifra giusta nel modo più obiettivo possibile è piuttosto complicato: sono necessarie delle conoscenze tecniche molto specifiche e per questo è sempre meglio fare affidamento a dei professionisti del settore. Il team di Imparato Case saprà perfettamente come muoversi grazie alle conoscenze dei meccanismi del mercato immobiliare, facendo riferimento ai fattori chiave e ai parametri indispensabili a capire quale sia il giusto prezzo a cui vendere un immobile.

Il valore di mercato è infatti l’importo che esprime le caratteristiche tecniche ed economiche dell’immobile e non corrisponde al suo valore catastale o al suo valore fiscale. Tra gli elementi in gioco, ci sono dei fattori ben precisi come dimensioni, caratteristiche strutturali, posizione geografica, stato di conservazione, andamento del mercato nel momento in cui si decidere di vendere o compare un immobile; esiste una formula con cui calcolare il valore di mercato di un immobile ed è il risultato della moltiplicazione tra superficie commerciale, valore al metro quadro e coefficienti di merito.

3 fattori da considerare

Superficie commerciale, valore al metro quadro e coefficienti di merito: sono questi i tre valori da prendere assolutamente in considerazione. La superficie commerciale di un immobile è “la somma percentuale delle superfici ponderate in base al loro peso sul mercato” e comprende muri interni ed esterni e spazi esterni (ad esempio balcone, cantina, box auto). Il valore al metro quadro, invece, è una stima calcolata dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare (che fa parte dell’Agenzia delle Entrate): le quotazioni variano in base alla zona territoriale dei diversi Comuni ed oscillano all’interno di un intervallo, il quale viene stimato su determinate caratteristiche dell’immobile, come tipologia immobiliare, classe catastale, stato di conservazione, superficie lorda. Altri valori fondamentali per calcolare correttamente il valore di mercato degli immobili sono quelli che fanno riferimento ai coefficienti di merito. Qui le caratteristiche da prendere in considerazione sono piuttosto numerose e vengono espresse in percentuale; gli elementi principali da dover inserire nel calcolo sono: tipologia costruttiva (appartamento o casa indipendente), età costruttiva, piano di ubicazione (seminterrato, piano terra, ecc.), stato locativo, età dell’immobile e stato di conservazione, esposizione, luminosità, vista, classe energetica, riscaldamento, comodità di accesso ai servizi. 

Calcolo finale: come arrivare al corretto valore di mercato

I fattori in gioco, come detto, sono davvero tanti e spesso piuttosto tecnici. Per padroneggiare con sicurezza tutte queste informazioni e giungere al corretto valore di mercato di un immobile occorrono quindi conoscenza del settore ed esperienza, per questo ascoltare i suggerimenti e i consigli di professionisti del settore è sempre la scelta più sicura. Il rischio di sbagliare valutazione è sempre molto alto così come l’eventualità di compromettere una compravendita. Sia per chi compra che per chi vende, quindi, il modo più efficace per raggiungere il proprio obiettivo con tranquillità è quello di rivolgersi ad un’agenzia immobiliare affidabile e preparata come Imparato Case.