Obblighi di chi vende casa: quali sono secondo i termini di legge?

La compravendita di un immobile costituisce una transazione economica piuttosto complessa e, affinché sia portata a termine nel modo corretto, è necessario che le parti coinvolte rispettino determinate regole. In particolare, gli obblighi di chi vende casa sono molteplici ed è fondamentale avere presenti tutte le informazioni del caso. Ovviamente l’aiuto e la consulenza di un’agenzia immobiliare seria ed affidabile come Imparato Case garantisce di vendere casa con serenità e scongiurando brutte sorprese. Un contratto di compravendita prevede la presenza di due controparti – venditore ed acquirente – ed entrambe devono avere ben presenti quali siano i propri diritti ed i propri doveri, in modo che nessuna svista rischi di invalidare o compromettere la buona riuscita dell’affare. Per quanto riguarda chi vende, avere il supporto di un agente immobiliare aumenta non soltanto le possibilità di evitare errori sotto il punto di vista burocratico, ma consente anche di sfruttare al meglio tutte le potenzialità dell’immobile e vendere ad un prezzo vantaggioso.

Cosa deve fare il venditore: gli obblighi da rispettare

Ogni compravendita viene regolata da un contratto che possa permettere ai soggetti che lo stipulano di avere degli accordi chiari, al fine di evitare problemi e fraintendimenti sgradevoli. Gli obblighi di chi vende casa sono diversi, infatti il venditore ha dei compiti ben precisi:

• il primo impegno basilare perché la compravendita non venga compromessa è quello di custodire con attenzione e cura l’immobile fino alla data prevista per la consegna al nuovo proprietario, la casa dovrà essere libera e quindi vuota (senza la presenza né di oggetti né di persone)
• attraverso la compravendita, il venditore si impegna a fare un passaggio di consegne, ovvero a trasferire non soltanto la proprietà ma anche la titolarità e la disponibilità della casa al compratore
• un altro obbligo imprescindibile riguarda il pagamento delle eventuali spese condominiali fino alla data della vendita
• al momento della vendita, l’immobile deve essere libero da ipoteche, pignoramenti o qualsiasi altro tipo di vincolo
• entro quarantotto ore dal momento in cui l’immobile è stato consegnato, il venditore deve comunicare all’autorità locale il passaggio di proprietà

I diritti di cui gode il venditore: cosa spetta a chi vende un immobile

Il venditore non ha solo ed esclusivamente dei doveri, bensì gode anche di importanti diritti che è bene che conosca fin da subito. Anzitutto, al momento del rogito la transazione economica prevista deve essere completata: quindi chi acquista deve provvedere al pagamento completo della cifra stabilita in sede contrattuale. Il venditore ha la facoltà di permettere all’acquirente il permesso di entrare nell’immobile prima del rogito: nonostante questo, fino alla firma di quest’ultimo dal notaio, il venditore resta responsabile sotto il punto di vista fiscale, amministrativo, civile e penale. D’altro canto, se stabilito durante la stipula del contratto, il venditore può essere autorizzato a restare all’interno dell’immobile anche successivamente rispetto alla consegna. Ovviamente questi dettagli sono particolarmente importanti e devono essere stabiliti in modo chiaro durante le contrattazioni in modo che le due parti siano pienamente consapevoli delle proprie scelte.