Come si calcolano i metri quadri di una casa con spazio esterno? 

Come si calcolano i metri quadri di un immobile? Se vi siete posti questa domanda senza avere risposte concrete, ecco che questo articolo può rivelarsi utile per fare luce su un argomento molto importante che è appunto quello legato al calcolo delle superfici totali degli immobili quando questi hanno anche degli spazi esterni: è il caso, ad esempio, di una casa con un balcone o un terrazzo.

Come fare per calcolare i metri quadri esatti di un’abitazione con spazio esterno? Provare a fare il calcolo in autonomia non è semplice e si corre il rischio di sbagliare; rivolgersi a un professionista per avere una consulenza può rivelarsi invece la mossa giusta per arrivare a conoscere la “grandezza” di un immobile con certezza e azzerare al contempo i rischi di incappare in calcoli sbagliati che potrebbero poi portare a loro volta ad errori di altro genere (ad esempio nel calcolo di alcune imposte in cui il totale dei metri quadri è importante). 

Conoscere i metri quadri di una casa: perché si rivela necessario

Sapere quanti metri quadri ha una casa non è solo una questione di numeri su una piantina: è il punto di partenza per prendere decisioni concrete e consapevoli. Che si voglia comprare, vendere, affittare oppure apportare delle migliorie alla casa in cui si abita, conoscere la metratura reale dell’immobile è necessario per poter prendere decisioni importanti.

Dal punto di vista economico, ad esempio, il valore di mercato di una casa si basa quasi sempre sul prezzo al metro quadro. Questo non è un valore fisso ma cambia a seconda della zona, dello stato dell’immobile e, naturalmente, della sua superficie. 

Avere chiara la metratura di una casa, anche con spazio esterno, aiuta dunque a fare confronti più realistici, a capire se il prezzo richiesto è davvero equo e, non da ultimo, a stimare con maggiore precisione le spese fiscali annuali — basti pensare a tasse come l’IMU o la TARI, che in parte si calcolano proprio in base ai metri quadri dell’abitazione.

Parallelamente alla questione economica, c’è poi anche quella pratica che non è secondaria, anzi. Ovvero quando si progetta una ristrutturazione, serve sapere esattamente quanto spazio si ha a disposizione: quanti metri quadri di pavimento vanno rifatti, quante pareti da tinteggiare ci potrebbero essere, quanta è la superficie da riscaldare o raffrescare. Anche per aggiornare i dati catastali o richiedere autorizzazioni edilizie, inoltre, la superficie dell’immobile è un’informazione chiave.

E poi, c’è un aspetto forse ancora più concreto: capire se una casa è davvero adatta alla nostra vita. Una coppia, una famiglia numerosa o una persona che lavora da casa avranno esigenze diverse in termini di spazio. Sapere con precisione la metratura, stanza per stanza, aiuta a valutare se l’abitazione è funzionale al proprio stile di vita — oggi e nel futuro.

Calcolo metri quadri di una casa con spazio esterno

Ma allora come calcolare i metri quadri di una casa che comprende anche degli spazi esterni? Come facilmente ipotizzabile, l’operazione dovrà comprendere la somma dei metri quadri di ogni stanza interna, calcolati moltiplicando la lunghezza per la larghezza, e quella degli spazi esterni. Ma non in totale. Per quanto riguarda l’outdoor, infatti, bisognerà calcolare “soltanto” una percentuale dei metri quadri dello spazio esterno, come balconi o terrazzi, in base a specifici coefficienti di ponderazione stabiliti. Il risultato che ne verrà fuori sarà la somma dei metri quadri totali dell’abitazione.