Soppalco: come ritagliarsi un angolo di cielo nella propria casa? Uno spazio in più, un ambiente staccato dal resto delle altre stanze, una sorta di rifugio in cui poter creare un’atmosfera personale: un soppalco può essere davvero tante cose diverse, una zona versatile e utilissima che può adattarsi alle proprie esigenze. Avere una casa con soppalco può offrire davvero dei grandi vantaggi, perché uno spazio del genere è un’opportunità che permette di dare sfogo alle proprie idee e, perché no, ai propri sogni. Ma non si tratta soltanto di uno sfizio fine a sé stesso, infatti una casa con soppalco è anche un investimento: prima di tutto il fatto di aumentare la superficie calpestabile aumenta il valore dell’immobile, in secondo luogo in questo modo si sfrutta davvero il volume effettivo disponibile grazie alle altezze della casa in cui ritagliarsi un angolo di tutto rispetto.
Misure: come capire se nella propria casa sia possibile creare un soppalco
Ovviamente per poter realizzare uno spazio nuovo nel proprio immobile è necessario fare i conti con la realtà, quindi una casa con soppalco potrà essere creata soltanto a patto di disporre delle giuste dimensioni e dei giusti spazi. Per espandere la superficie di una casa senza creare nuove volumetrie è necessario disporre di grandi altezze (per un soppalco abitabile il minimo è di 2.70 metri, mentre per quelli non abitabili come corridoi, bagni o ripostigli si scende ad un minimo di 2.40 metri) e muri perimetrali spessi, in modo che la consistenza di questi ultimi possa sopportare il peso dei pilastri in ferro e legno senza mettere a rischio la tenuta della struttura. Allo stesso modo, anche il pavimento deve poter sostenere un peso doppio rispetto a quello normale; inoltre le finestre devono offrire una certa luminosità e la superficie del soppalco non può superare la metà dell’ambiente sottostante. Va tenuto presente che ogni Regione stabilisce le regole per la creazione dei soppalchi attraverso normative proprie (pur facendo riferimento al D.M. del 5 luglio 1975), quindi è sempre bene affidarsi ad un tecnico del settore per seguire l’iter e le normative in modo corretto.
Quali permessi chiedere per realizzare un nuovo spazio
Una casa con soppalco aumenta il proprio valore ma per realizzare questa opera nel rispetto della legge è fondamentale chiedere determinate autorizzazioni al proprio Comune. Il permesso di costruire per creare di fatto una nuova superficie calpestabile è indispensabile per non incorrere nel reato di abuso edilizio; è poi necessaria anche una Denuncia di Inizio Attività Edilizia. In base ai materiali da utilizzare (cartongesso, ferro e così via) è fondamentale una verifica strutturale preliminare per assicurarsi che il soppalco sia sostenibile dalla struttura sottostante. A questo punto è possibile decidere con quale tipo di scala (a chiocciola, elicoidale, a pioli) raggiungere il soppalco, in che modo racchiudere lo spazio attraverso una ringhiera e – ovviamente – come sfruttarlo: camera da letto, sala lettura, studiolo, cabina armadio… Insomma uno spazio che rifletta al meglio la personalità di chi lo crea e di chi lo potrà sfruttare al meglio.
Circonvallazione Ostiense, 65 00154 Roma
