Negli ultimi anni tantissime persone hanno approfittato del Superbonus 110% per rimettere a nuovo la propria casa. Cappotto termico, impianti fotovoltaici, caldaie più efficienti: tutti interventi che hanno migliorato comfort e consumi, spesso senza spendere un euro di tasca propria. Ora che molti lavori sono terminati, cresce il numero di chi sta pensando di vendere casa, magari per cambiare zona, fare un upgrade o semplicemente approfittare del momento favorevole.
Ma vendere un immobile ristrutturato con il Superbonus conviene davvero? Quali vantaggi concreti ci sono rispetto a una casa non riqualificata? Dal valore più alto alla velocità con cui si può concludere la compravendita, sono diversi gli aspetti che rendono interessante questa possibilità. Vale quindi la pena capire meglio cosa cambia e perché oggi, una casa “post-110”, può avere una marcia in più sul mercato.
Il valore dell’immobile aumenta (e non di poco)
Una casa che ha beneficiato degli interventi del Superbonus è, nella pratica, una casa nuova sotto molti aspetti e questo è un enorme vantaggio. Migliore isolamento, impianti moderni, consumi ridotti: tutto questo fa lievitare il valore dell’immobile. Chi compra sa che non dovrà mettere mano al portafoglio per sistemare facciata, tetto, impianto elettrico o caldaia, e questo ha un peso.
La riqualificazione energetica, inoltre, si traduce quasi sempre in un salto di classe energetica. Passare da una classe G a una classe B, ad esempio, significa risparmiare molto sulle bollette e vivere in un ambiente più confortevole tutto l’anno. È un dettaglio che molti acquirenti non solo notano, ma cercano attivamente.
Per il venditore questo si traduce in un prezzo richiesto più alto rispetto a immobili simili ma non ristrutturati. E spesso, anche in una trattativa più favorevole: meno margine di sconto, più probabilità di chiudere alle condizioni iniziali. Chi ha fatto i lavori in modo serio, con materiali di qualità e imprese affidabili, ha ottime possibilità di ottenere una buona plusvalenza.
Tempi di vendita più brevi e più interesse da parte degli acquirenti
Le case ristrutturate con il 110 attirano più visite e si vendono più in fretta. Chi cerca casa oggi vuole soluzioni pronte, senza pensieri e soprattutto senza altri cantieri da affrontare. Il fatto che l’immobile sia già in regola dal punto di vista energetico e strutturale è un grande vantaggio, che spesso fa la differenza.
In un mercato dove le persone stanno molto più attente ai costi di gestione, avere pannelli solari, infissi nuovi o riscaldamento a pompa di calore è un plus che pesa nella decisione finale. L’idea di avere bollette più leggere e spese condominiali più basse piace e convince.
Inoltre, il tempo medio per vendere queste case si riduce. Non servono lunghi lavori di ristrutturazione o preventivi da valutare: chi acquista può entrare subito, o quasi. Questo accorcia i tempi e spesso permette di evitare ribassi. In alcuni casi, poi, la documentazione già predisposta per i lavori del Superbonus (come APE, asseverazioni, collaudi) aiuta anche a semplificare la parte burocratica della vendita.
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