Vendere una casa se si ha la residenza all’estero: tutto quello che c’è da sapere

Vendere casa in Italia se si ha la residenza all’estero è ipotesi assolutamente plausibile anche se molte persone, spesso erroneamente, si spaventano davanti all’evenienza di dover vendere un immobile così lontano rispetto al luogo in cui vivono. Vendere una casa in Italia, per le persone che abitano all’estero e hanno dunque la residenza in un altro paese, è più facile del previsto, soprattutto se ci si affida a un agente immobiliare esperto che saprà indirizzare il cliente nel migliore dei modi grazie alla sua competenza. Cerchiamo allora di fare un po’ di chiarezza sull’argomento: ecco tutto quello che c’è da sapere sulla vendita di una casa in Italia se si è residenti in un altro Stato.

Vendere casa residenza all’estero: si può! Ecco cosa sapere

Come detto, anche una persona che è residente all’estero può vendere una casa in Italia. Chi risiede in un paese straniero però deve essere necessariamente a conoscenza di alcuni aspetti che potrebbero in qualche modo influenzare la vendita della propria casa in Italia. E allora ecco che tutti gli italiani che hanno lasciato il Belpaese per vivere in un altro Stato devono sapere che:

• l’iscrizione all’AIRE (Anagrafe degli italiani residenti all’estero) è obbligatoria e per chi è iscritto all’AIRE e possiede un immobile in Italia ci sono alcuni vantaggi fiscali. Gli italiani che non sono iscritti al Consolato Italiano di riferimento potrebbero avere delle posizioni fiscali pendenti con lo Stato Italiano (es difforme pagamento dell’IMU e mancato pagamento della TARI) che potrebbero in qualche modo rallentare l’eventuale vendita di una casa in Italia
• il domicilio fiscale all’estero si acquisisce con una permanenza di almeno 183 giorni annui. Tutti coloro che possono vantare questo requisito vengono allora esentati dalla presentazione di una dichiarazione dei redditi in Italia e dovranno invece optare per una dichiarazione dei redditi nello Stato Estero per i redditi prodotti all’estero
• è utile e necessario conoscere gli accordi internazionali tra gli Stati che regolano i redditi prodotti all’estero e quelli prodotti in Italia al fine di evitare la doppia tassazione tra lo stato Estero e l’Italia. Il consiglio in questi casi è quello di rivolgersi a un commercialista o a un patronato per ricevere tutte le informazioni al riguardo

Come vendere casa se si ha la residenza all’estero

Specificati alcuni aspetti sicuramente importanti, come fare per vendere casa se si ha la residenza all’estero? Il consiglio è quello di affidarsi a un’agenzia immobiliare con sede in Italia, dove l’immobile è appunto in vendita; saranno i professionisti dell’agenzia a prendere l’incarico e procedere per trovare i giusti acquirenti. Pur da lontano, dunque, sarà possibile affrontare la trattativa di compravendita, specialmente nelle sue fasi iniziali. Un’agenzia immobiliare seria ed esperta saprà come valorizzare l’immobile da vendere; si recherà sul posto per un sopralluogo e per effettuare un servizio fotografico che possa valorizzare alcuni angoli della casa, in modo da renderla più appetibile sul mercato. Inoltre, selezionerà le visite individuando solo quelle di persone realmente interessate all’acquisto. Vendere casa in Italia se si abita all’estero insomma si può fare ma la trattativa deve necessariamente contemplare il supporto di un’agenzia professionale come Imparato Case.